首付超过多少不用流水账?

银行审批房贷时，首付比例超过50%，流水账的重要性会降低。客户能拿出大额现金，证明还款能力强，银行更看重资产证明而非流水。比如全款买房、卖房换购、理财变现等情况，流水不足也能通过审核。具体金额因城市和银行政策而异，一线城市门槛更高。

首付超过总房款的60%，部分银行可接受非流水证明。客户提供存款证明、股票基金、租金收入等替代材料，同样能证明还款能力。这种情况多见于二套房或高净值客户，银行会综合评估资产状况，流水不再是唯一标准。实际操作中建议提前咨询贷款经理，了解最新政策。