商场商铺值得入手吗?

商场商铺投资门槛高，租金回报率约3%-5%，每月还需承担物业、水电等固定开支。黄金地段商铺单价可达每平方米10万元以上，普通地段也要5万起。餐饮、服装业态竞争激烈，新店存活率不足三成，二手商铺转让周期长达半年以上。

商场客流依赖节假日和促销活动，工作日人流量稀少。线上购物冲击实体生意，不少品牌撤柜导致商铺空置。投资者需预留3年以上的资金缓冲期，避免因租金断供而亏损。选择社区型mall比市中心更稳妥，但升值空间有限。