房子房龄从什么时候算起?

房子房龄从房屋建成验收合格后开始计算，开发商交房时房龄为零。房龄影响房屋价值，比如20年房龄的房子比新房便宜不少，银行贷款年限也会缩短。老房子可能需要维修，水电管道老化问题常见，但地段好的老房子依然受欢迎。

房龄计算以房产证登记日期为准，部分人误以为从拿钥匙算起。二手房交易时房龄很重要，满两年免增值税，满五年唯一免个税。买房时要查清房龄，避免买到产权即将到期的房子，拆迁补偿也可能因房龄高低有差别。