徐州现在还适合投资房产吗?

徐州房价过去几年波动较大，现在投资需谨慎。市中心学区房和地铁沿线楼盘仍有需求，郊区项目去化较慢。一套百平住宅总价约150万起，月租金多在3000元左右。政策限购未松绑，外地人购房需满足社保条件。

本地人口外流明显，产业转型期经济增速放缓。新房供应充足，部分区域出现降价促销。二手房挂牌量持续增加，议价空间扩大。长期看，徐州房产增值潜力有限，短期投资风险较高，自住需求可关注性价比房源。