新房的房龄依据什么时候起算?

新房的房龄从开发商取得《建筑工程施工许可证》之日起开始计算。这个日期标志着项目正式开工，也是房龄的起点。购房者可以通过查看购房合同或房产证上的信息确认具体时间。房龄长短直接影响房屋的贷款年限和评估价值。

房龄超过20年的房子在银行贷款时可能受限，最长贷款年限会缩短。有些银行甚至不接受房龄超过30年的房产申请贷款。购买二手房时，务必核实房龄，避免影响后续交易和贷款审批。新房的房龄计算方式全国统一，没有地域差异。