房地产残值是什么意思?

房地产残值是指房产在使用寿命结束后，剩余土地和建筑物的残余价值。比如一栋楼用了50年后，虽然房子老旧，但地皮还能卖钱，这部分就是残值。残值大小受地段、政策影响，城市核心区残值高，偏远地区可能只有土地价值。

计算残值要考虑折旧和土地增值。开发商会预留5%-10%作为残值，实际回收时可能更高或更低。老旧小区改造时，残值常用于重建资金，业主也能分到部分收益。残值让房产投资有了长期保障，即使房子报废，土地仍有价值。