两层别墅应该按几层计算平方

两层别墅的平方计算要看实际使用面积。地下室如果装修后能住人，就算一层；阁楼如果层高够，也算一层。一般情况是按两层算，但具体得看当地房产规定，有些地方会把地下室和阁楼分开计算。

实际测量时，外墙面积不算，只算室内面积。楼梯间、走廊都要算进去，飘窗不算面积。开发商说的建筑面积和实际使用面积不一样，买的时候要问清楚，避免纠纷。