东莞茶山龙珠花园是小产权

东莞茶山龙珠花园属于小产权房，这类房屋没有国家颁发的房产证，只有乡里或村集体发的证明文件。购买者不能享受正规商品房的权益，比如抵押贷款或上市交易，风险较高。龙珠花园的房价比周边商品房便宜不少，吸引了不少预算有限的购房者。小区环境一般，配套设施简单，居住体验不如正规小区。

小产权房不受法律保护，遇到拆迁或纠纷时，业主权益难以保障。政府多次强调小产权房不合法，禁止买卖和建设。龙珠花园的业主面临政策变动的不确定性，房子升值空间有限。不少购房者贪图便宜，却忽视了潜在风险，未来可能面临损失。建议选择正规商品房，保障自身权益。