不动产跟有形资产的差别

不动产指土地、房屋等固定资产，无法移动或移动后价值受损。有形资产包括设备、车辆等可移动物品，使用后可能贬值。不动产长期增值潜力大，有形资产折旧快。买一套房产需要上百万资金，买一辆汽车几十万就能入手。不动产交易流程复杂，税费高；有形资产买卖简单，手续费低。

不动产受政策影响明显，比如限购政策；有形资产受市场供需影响大。不动产维护成本高，定期装修；有形资产保养费用低，定期保养即可。不动产流动性差，急用钱时难变现；有形资产变现快，二手市场活跃。投资不动产需要长期持有，有形资产适合短期交易。