商业用地建住宅能办房产证吗

商业用地建住宅能否办房产证要看具体规定。这类土地原本用于商业开发，改成住宅需要政府审批，流程复杂。实际案例中，有些项目通过补缴土地出让金后能办证，但多数情况无法办理。购买前务必核实土地性质和开发商手续，避免纠纷。

商业用地转住宅涉及政策限制，风险较高。开发商若未取得变更手续，业主无法办理房产证。建议选择住宅用地项目，确保产权清晰。遇到类似情况，可咨询当地不动产登记中心，了解最新政策，避免财产损失。