二手房交易的时候有房贷未还清

二手房交易时若房贷未还清，卖家需先结清贷款才能过户。买家可垫资或协商用首付帮卖家还贷，确保房产证解押。常见操作包括找担保公司或银行办理转按揭，流程复杂但能顺利完成交易。交易前务必核实卖家征信，避免因债务纠纷影响过户进度。

房贷未还清的房子交易风险较高，买家需确认卖家还款能力。合同中应明确违约责任，约定若卖家逾期还贷的赔偿条款。建议选择资金监管，将购房款存入第三方账户，等卖家还清贷款后再解付。实际案例中，因卖家断供导致交易失败的纠纷不少，务必谨慎处理。