建筑面积六十五实际面积大概有多少

建筑面积六十五的房子，实际使用面积大约在四十八到五十二之间。这个差距主要因为墙体、公摊面积和走廊占据了部分空间。不同楼层的公摊比例不同，高层住宅的公摊面积更大一些。

实际面积还受户型设计影响，方正的户型利用率高，边角多的户型浪费空间。开发商计算面积时包含阳台和飘窗，但这些区域实际可用面积较小。买房时最好实地测量，避免被建筑面积误导。