抵押贷款影响首套房吗

抵押贷款会影响首套房资格。银行会查询征信记录，有逾期或负债过高可能被拒。房贷月供不能超过家庭收入的一半，否则申请困难。名下有房产但已结清贷款，再买算首套；有未结清贷款则算二套，首付比例提高30%以上。

首套房政策因城市而异，部分城市要求本地户籍或连续缴纳社保2年以上。贷款年限最长30年，利率比二套房低1-2个百分点。提前还款需支付违约金，金额一般为剩余本金的1%。购房后需保留购房合同和发票，用于后续退税或证明首套资格。