上海换房算二套房吗

上海换房算二套房。名下有房产再买新房，无论是否出售旧房，都按二套房政策执行。贷款首付比例提高，利率也会上浮。比如卖掉一套再买一套，银行仍会查名下房产记录。

政策认定以家庭为单位，包括配偶和未成年子女。夫妻一方名下有房，另一方买房也算二套。外地房产在上海购房时也要合并计算。具体细节可咨询当地房管部门或银行。