公寓是不动产吗还是商品

公寓属于不动产，因为它固定在地面上，不能随意移动。购买公寓后，业主拥有房屋所有权，可以长期居住或出租。公寓的土地使用权年限一般为70年，到期后可续期。相比商品，公寓的价值更稳定，不会轻易贬值。

公寓也可以作为商品买卖，开发商建设后通过市场销售获利。投资者会购买公寓用于出租，获取租金收益。一套公寓的价格受地段、面积和装修等因素影响，有的公寓单价高达每平方米数万元。随着城市发展，公寓供需关系不断变化，价格也会波动。