房产变更需要还清房贷吗

房产变更前必须还清房贷，银行要求解除抵押才能办理过户手续。剩余贷款未结清时，房产证会被抵押在银行，无法完成产权转移。买方需要先支付全款或协助卖方还贷，否则交易无法进行。

提前还清房贷会产生额外费用，比如违约金和手续费。部分银行允许变更还款人，但需通过严格审核，流程复杂且耗时较长。多数情况下，还清房贷是最直接、最稳妥的房产变更方式。