预售商品住宅是不是等于新建商品住宅?

预售商品住宅和新建商品住宅有区别。预售住宅是未建成的房子，买家先付定金，等房子完工后再交尾款。新建住宅则是已经建好可以直接入住的房子，买家付全款就能拿钥匙。预售房风险大，可能延期交房；新房风险小，但价格通常更高。

预售住宅不算完全新建住宅。预售房还在建设中，产权和交付时间不确定；新建住宅已完工，产权清晰，随时可住。预售房价格低，适合预算有限的人；新房价格稳定，适合着急入住的人。两种住宅类型不同，买家需根据自身需求选择。