叠加是别墅还是洋房

叠加别墅属于低密度住宅，介于独栋别墅和普通高层之间。这类房屋通常2-4层，带有独立电梯和私家花园，每户面积在150平方米以上。常见于城市近郊，绿化率超过40%，价格比普通住宅高3到5倍。

洋房则是多层住宅，一般6层以下，一梯两户设计，户型以90到120平方米为主。位于市区核心地段，周边配套成熟，租金回报率在每年4到6之间。近年来新建项目多采用精装修交付，拎包入住比例超过80%。