商品房地下停车位有没有产权证

商品房地下停车位一般没有独立的产权证，车位属于小区公共配套设施，归全体业主共有。开发商不能单独出售车位产权，只能转让使用权，车位买卖合同需明确注明使用权年限和费用。业主购买车位后只能获得长期租赁合同，无法办理不动产登记。

少数地方试点允许地下车位办理产权证，但需要满足规划独立、面积分摊等条件。大多数小区车位产权登记在开发商名下，业主通过购买获得使用权。车位纠纷常见于产权不明晰，购买前需核实开发商是否具备合法销售资格，避免后续维权困难。