别墅属于商住房吗

别墅不属于商住房。商住房是商业和住宅混合的房产，比如公寓、商铺楼，而别墅是独立的住宅，主要用于居住，不涉及商业经营。别墅面积大，有院子，产权一般是70年，和普通住宅一样，商住房产权只有40年或50年。

别墅和商住房在功能上有明显区别。别墅适合家庭长期居住，环境安静，私密性好；商住房适合办公或出租，人流多，居住体验差。购买时需注意税费差异，别墅税费低，商住房税费高，转手成本也更高。