日本现在房产项目适合投资吗

日本房产市场近年吸引不少投资者，东京、大阪等核心地段租金回报稳定，一套小户型公寓月租可达8万日元。部分区域房价上涨，2023年大阪市中心二手房均价每平方米80万日元，旅游区民宿需求旺盛，短租收益可观。但需注意人口老龄化导致郊区空置率上升，偏远地区房产变现较慢。

政策方面，日本政府放宽外国人购房限制，贷款利率维持在1%左右，降低投资门槛。东京奥运场馆周边配套完善，商业地产升值潜力大。不过地震风险和持有税费较高，投资者需仔细评估地段和物业类型，选择交通便利、周边设施齐全的项目更稳妥。