小区商铺产权是否属于小区业主

小区商铺产权不属于全体业主，商铺由开发商单独销售或持有，业主只拥有住宅部分的产权。商铺经营者需缴纳物业费，但无权使用小区公共收益，如广告费或停车费。业主委员会可监督商铺经营，但不能决定商铺用途或转租。

商铺产权独立，业主无法干涉商铺买卖或装修。商铺产生的噪音或垃圾问题，物业公司需协调处理，业主可投诉但无直接管理权。商铺若改变规划用途，需经政府部门审批，业主集体反对也无效。