小区的商铺是属于物业还是开发商

小区商铺一般归开发商所有，开发商出售后会变成业主的个人财产。物业负责管理公共区域，商铺经营由业主自行负责，物业只收管理费不参与经营。商铺门前区域归全体业主共有，不能随意占用。

开发商建好商铺后先自己持有，慢慢对外销售。业主买下商铺后就能出租或自营，物业只负责卫生安保。商铺广告位收益归业主共有，物业不能私自占用。商铺漏水维修费用由业主承担，公共部分维修动用维修基金。