商住楼算不算二套房买了商住楼算不算是二套房呢

商住楼是否算二套房，主要看当地政策和银行规定。有些地方商住楼被认定为住宅，购买后算二套房；有些地方则不算。比如北京、上海等城市，商住楼通常计入房产套数，而部分二三线城市可能不计入。具体需要查询当地房管局或银行细则，避免因政策差异导致误解。

购买商住楼前，建议先咨询专业人士。商住楼产权年限较短，水电费较高，转手税费也多。虽然价格比普通住宅低，但投资回报率可能不如预期。如果已有住宅，再买商住楼需谨慎评估资金压力和长期规划，避免影响生活质量。