西溪蝶园是回迁房吗

西溪蝶园是回迁房。这个小区位于杭州余杭区，由政府主导建设，专门用于安置拆迁居民。小区内有2000多套住房，每套面积从60到120平方米不等，价格比周边商品房便宜30万元左右。回迁户只需要支付少量费用就能拿到钥匙，入住率超过90%。

回迁房和商品房区别明显。西溪蝶园的土地性质是划拨而非出让，产权证上会注明“回迁房”字样。小区绿化率达到40%，配有幼儿园和菜市场，但转手时需要补缴土地出让金。目前小区二手房均价每平方米4万元，比周边商品房低5000元。