商品住宅属于商业公寓吗

商品住宅和商业公寓性质不同。住宅主要供人居住，产权年限70年，生活成本低；公寓产权40年或50年，商水商电，总价低但生活开支高。一套100平方米住宅月物业费约200元，同面积公寓可能要400元。

两者用途差异明显。住宅限购限贷，适合家庭长期居住；公寓不限购，适合单身或投资。北京朝阳区一套住宅单价8万元，同地段公寓单价5万元，但转手税费高3倍。