房屋性质是市场化商品房什么意思

市场化商品房指完全由市场定价的住宅，开发商自主建设销售，购房者拥有完整产权。这类房屋可自由买卖、出租，价格受地段、配套等因素影响，像北京、上海的核心地段房价每平方米超过10万元。购房者需签订购房合同，办理房产证后可随时交易。

这类房屋不受政府限价约束，开发商承担全部建设成本和风险。购房者享受70年产权，到期可续期，房屋质量需符合国家标准。小区配套设施由开发商规划，物业费由业主共同承担，维修资金用于公共设施维护。