按揭房如果卖房要结清贷款吗

按揭房卖房时需要结清贷款，银行会解除抵押才能办理过户。买家可以选择全款支付或承接剩余贷款，但必须先还清原贷款。卖家可以用买家房款还贷，或自筹资金提前结清，确保交易合法有效。

结清贷款后需办理解押手续，拿到他项权证注销证明。若买家贷款不足，卖家可能需要垫资还贷，增加资金压力。未结清贷款的房子无法过户，交易前务必确认贷款余额和还款方式，避免纠纷。