规范层高超过几米按两层计算面积

建筑规范规定，层高超过4.5米的房屋按两层计算面积。实际操作中，开发商常利用这一规则增加建筑面积，比如挑高客厅、复式设计等。这种计算方式直接影响购房总价和房产税，购房者需仔细核对合同条款。部分城市已调整标准，比如北京要求层高超3.6米按两层算，地方差异较大。

层高超标按两层计算的做法引发争议，有人认为这是钻空子，也有人觉得合理。实际案例中，某小区5.2米层高被计为两层，业主多支付数十万元。专家建议购房前实地测量层高，避免纠纷。未来政策可能进一步细化，比如按超出比例折算面积，目前仍以各地规定为准。