二手房买卖需要还清贷款吗

二手房买卖必须还清贷款才能过户。银行要求结清剩余贷款，解除抵押登记，买方才能拿到房产证。卖方需要凑钱提前还款，或者找垫资公司帮忙，费用几千到几万元不等。买方可以申请贷款，但必须等卖方还清贷款后才能办理手续。

贷款没还清的房子不能直接交易。房产证抵押在银行，卖方无权出售。买方支付房款后，卖方用钱还清贷款，银行解押，双方才能过户。如果卖方资金不足，买卖双方可以协商延期过户，但风险较高，容易产生纠纷。