商住两用公寓是住宅区吗

商住两用公寓不属于纯住宅区，它混合了居住和商业功能。这类公寓楼下常有商铺、办公室或餐厅，住户既能生活又能工作。比如一层可能是奶茶店，二层是健身房，楼上才是住宅。这种设计让生活更便利，但也带来噪音和人流问题。

住宅区以居住为主，环境安静，绿化好。商住公寓的商业属性更强，水电费按商用标准收费，物业管理也更复杂。购买时需考虑用途，自住要选纯住宅，投资可考虑商住两用。目前国内这类公寓越来越多，但政策管理还不完善。