买卖二手房要经过银行吗

买卖二手房不一定需要经过银行，全款交易可以直接和房主办理过户手续。但多数人选择贷款买房，这时必须通过银行申请房贷，银行会审核资质、评估房价，放款后房主才能收到钱。贷款流程包括签合同、办抵押、等银行审批，整个过程需要1-2个月时间。

二手房交易涉及资金安全，银行能监管资金避免风险。买方需准备身份证、收入证明、首付款等材料，银行会查征信记录。卖方要提供房产证、户口本等文件，配合办理抵押注销。全款交易虽省去银行环节，但自行交款需谨慎，最好找中介或公证处保障双方权益。