自建房300平方二层楼实际面积多少平

自建房300平方指的是建筑面积，实际使用面积会小一些。二层楼的建筑面积约300平，实际面积一般在240到270平之间。减去墙体、楼梯和走廊后，每层可用面积约120平左右。加上阳台和挑空部分，实际居住空间会更舒适。

实际面积受设计影响，比如承重墙多会减少可用空间。300平的房子，套内面积大概占80%到90%。如果院子或车库算在内，总实用面积能达到350平以上。具体数值要看房屋结构和装修细节。