公寓房是属于商品房还是商住两用

公寓房属于商品房的一种，产权年限多为70年，可以落户和上学，水电费按民用标准收取。这类房屋适合长期居住，价格相对稳定，交易流程和普通住宅一样。购房者需要查看土地性质和规划用途，确认是否为住宅用地。

商住两用公寓产权年限40年或50年，不能落户，水电费按商用标准，适合办公或投资。这类房屋总价较低，但转手税费较高，居住体验不如纯住宅。购买前要明确使用限制，避免影响日常生活或投资回报。