新房成交价一般是楼面价

新房成交价通常是楼面价的2到3倍。楼面价是土地成本加上建安成本，开发商还要加上税费、营销费用和利润。一套100平方米的房子，楼面价1万元每平方米，成交价可能达到2万到3万元。这个比例在不同城市和地段会有差异，核心区域可能更高。

开发商定价会考虑市场行情和周边楼盘价格。楼面价只是成本的一部分，装修标准、配套设施和品牌溢价也会影响最终售价。购房者需要综合比较，了解开发商的成本结构，才能判断房价是否合理。市场供需关系也会让成交价偏离楼面价的倍数。