地下车库属于商品房吗

地下车库不属于商品房，它是住宅的配套设施。车库产权归属要看开发商和购房合同约定，有些随房赠送，有些需要单独购买。法律规定车库必须满足业主停车需求，不能随意出售给外人。业主委员会有权监督车库使用情况。

车库面积不计入商品房公摊面积，但需要缴纳物业费。开发商若将车库出售给非业主，需经业主大会同意。现实中很多车库存在产权纠纷，业主应仔细查看购房合同条款。政府规定新建小区车库车位比例不低于1:1，确保业主停车便利。