商品房是什么性质用地类型

商品房属于居住用地类型，专门用于建设住宅小区。这类土地由国家出让给开发商，建造后出售或出租给个人使用。商品房的土地使用权有年限限制，住宅一般为70年，到期后可申请续期。购买商品房时，买家获得的是房屋所有权和土地使用权，需缴纳相关税费。

商品房用地与商业、工业用地不同，规划时注重居住环境和配套设施。开发商需按规划要求建设，确保小区绿化、交通等符合标准。商品房的土地成本较高，房价包含土地费用、建安成本和开发商利润。政府通过土地出让金增加财政收入，同时调控房地产市场稳定发展。