拆迁房属于划拨还是出让

拆迁房一般属于划拨用地，这类土地由政府无偿提供给特定项目使用。拆迁房的土地性质取决于原地块的用途，比如老城区改造或公共设施建设时，划拨较为常见。但部分拆迁房也可能转为出让，需补缴土地出让金才能办理房产证。

出让土地需缴纳高额费用，拆迁房若涉及商业开发，土地性质可能变为出让。购房者需查看土地证或咨询当地部门，确认房屋性质。划拨房产转让受限，而出让房产可自由交易，直接影响房屋价值和交易流程。