物业用房收益是物业的还是业主的

物业用房收益属于全体业主共有，开发商或物业公司无权私自占有。这笔钱可用于小区维修、绿化或公共设施改善，每户业主都能受益。根据《民法典》，小区公共区域产生的收益归业主共同所有，物业公司只能代为管理，定期公示账目。

现实中不少小区存在收益被挪用的情况，比如电梯广告、快递柜租金等收入未公开。业主有权要求查账，也可成立监督小组监督资金使用。这笔钱取之于民用之于民，合理使用能让小区环境更好，业主生活更舒适。