新房什么时候可以开始卖

新房一般在主体结构封顶后就可以开始预售，具体时间要看开发商是否取得预售许可证。开发商需要完成工程进度达到一定比例，比如地上建筑完成三分之一以上，并且投入开发建设的资金超过总投资的25%，才能申请预售。购房者可以留意开发商的公示信息，确保手续齐全再购买。

购买新房时要注意查看开发商的资质和项目的证件，包括土地使用证、规划许可证和施工许可证等。这些证件齐全才能保证房屋的合法性和安全性。购房者还应该实地考察工地进度，了解开发商的信誉和口碑，避免购买存在风险的项目。