澳大利亚的房产值得投资吗

澳大利亚房产市场吸引不少投资者，悉尼和墨尔本的房价较高，租金回报率约4%-5%。布里斯班和珀斯的房价相对亲民，升值潜力不错。海外买家需额外支付印花税，本地贷款利率波动较大。房产税、市政费和保险费每年需数千澳元，维护成本也不低。

澳洲房产供需关系受移民政策影响大，人口增长快的城市房价更稳。经济衰退时房产可能贬值，长期持有才能抗通胀。投资者需考虑地段、交通和学区，偏远地区升值慢但租金便宜。建议咨询本地中介，了解市场动态再做决定。