青岛楼房几年可以出售

青岛新房拿到房产证后需满2年才能出售，二手房满2年且唯一住房可免征增值税。部分区域限售政策延长至3年或5年，具体看当地规定。购买前务必查询最新政策，避免违约风险。

青岛房价受地段、房龄影响较大，市中心老房子满2年即可交易，郊区新房可能需等3年。投资前计算税费成本，中介费约房款2%，加上契税、个税等，总成本超10万元。建议选择满5年唯一住房，税费最低。