文旅用地能办房产证吗

文旅用地一般不能直接办理房产证，这类土地多用于旅游设施建设，住宅属性有限。购买时需确认土地性质，商业或工业用地上的房屋通常无法获得个人产权证。部分项目打着文旅旗号开发，实际可能违规操作，购房者需谨慎核实土地用途和规划许可。

政策规定文旅用地需符合特定条件才能转住宅，审批流程复杂且门槛高。实际案例中，多数文旅项目只能签订长期租赁合同，无法取得完整产权证。投资者需注意风险，避免因土地性质不符导致无法办理房产证，造成财产损失。