卖掉住宅买公寓合算吗

卖掉住宅换公寓是否划算，得看个人需求。公寓面积小总价低，物业费高，没有独立土地。住宅面积大总价高，升值空间大，但维护成本也高。一套100平的住宅可能值300万，换成50平公寓只要150万，剩下150万还能投资。

选择公寓还是住宅，关键是生活便利性。公寓靠近地铁商场，适合上班族。住宅在郊区环境好，适合家庭居住。每月房贷压力不同，公寓月供5000元，住宅月供8000元。长远看，住宅增值潜力大，公寓转手税费高，需要仔细计算成本。