商品房面积是净平方吗

商品房面积一般不是净平方，而是建筑面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积，比如楼梯、电梯间、走廊等都会算进去。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有70多平方米，开发商按建筑面积出售，买家得为公摊部分买单。

净面积指实际可用的空间，比如房间、厨房、卫生间这些能放家具的地方。买房时要问清楚公摊比例，有些小区公摊高达30%，实际居住空间缩水严重。购房合同里会写明建筑面积和套内面积，签合同前一定要仔细核对，避免吃亏。