计算现金回报率需要考虑建筑物折旧吗?

计算现金回报率不需要考虑建筑物折旧，因为折旧是非现金支出，不影响实际现金流。现金回报率关注的是净现金流与初始投资的比率，折旧虽然减少账面利润，但不涉及现金流出。实际计算中，应使用扣除折旧前的净现金流，确保反映真实收益。

建筑物折旧属于会计概念，不影响现金流的实际进出。投资者更关心租金收入减去运营费用后的净现金流入，而非账面价值的变化。因此，计算现金回报率时，直接使用现金收支数据即可，无需额外调整折旧因素。