一手房是商品房吗

一手房是开发商首次出售的新建商品房，购房者直接从开发商处购买产权，房屋状态毛坯或精装。这类房源产权清晰，交易流程规范，价格包含土地成本和建设费用，属于市场流通的正规商品。

二手房是业主转售的存量房，交易对象是个人或中介，房屋已有居住痕迹。价格受地段、房龄和装修影响，交易环节复杂，涉及税费和过户手续。两种房源性质不同，一手房更侧重新建，二手房更看重现房状态。