办公用房面积是套内还是建筑面积的

办公用房面积一般指的是建筑面积，包括套内面积和公摊面积。公摊面积比如走廊、电梯间、楼梯间这些区域，都会算进总面积里。套内面积只是实际使用的房间面积，不包括墙厚和公摊部分。买房子或租办公室时，合同里会明确写清楚是建筑面积还是套内面积。

建筑面积比套内面积大，因为多了公摊部分。比如一套100平方米的办公室，套内可能只有70多平方米，剩下的都是公摊。不同楼盘的公摊比例不一样，有的楼道宽，电梯多，公摊就更大。签合同前最好问清楚，避免后期产生纠纷。