450万的房子能抵押多少

450万的房子抵押能贷出300万到360万左右，具体金额取决于银行评估价和贷款政策。银行一般按评估价的7成放款，房子实际成交价450万，评估价可能只有400万，能贷280万。不同银行要求不同，有的能贷7成，有的只贷6成，实际金额需咨询银行。

抵押贷款年限最长30年，利率根据个人信用和银行政策浮动。月供金额和贷款年限挂钩，贷300万分30年，月供约1.5万到2万。提前还款无违约金的话，可以随时结清，减少利息支出。具体方案最好找几家银行对比，选最划算的。