上海商住两用值得买吗

上海商住两用楼盘价格比普通住宅低不少，面积小总价可控，适合创业办公或单身居住。这类房子水电费按商用计算，生活成本高出不少，转手时税费也高，出手难度大。周边餐饮娱乐配套齐全，但人员流动性大，居住体验一般。

商住两用产权年限短，很多只有40年或50年，到期后续费政策不明确。小区管理松散，人员复杂，安全性和隐私性较差。投资回报率不稳定，租金收益可能低于预期，升值空间有限，长期持有风险较高。